一、背景依據

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　　住宅專項維修資金是住宅共用部位、共用設施設備在保修期滿后，專項用于維修和更新、改造的資金。但實際操作中，存在維修資金申請人對此了解不夠，資金使用率低、支取不暢的情況。 

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　　1.《中華人民共和國民法典》； 

　　2.《福建省物業(yè)管理條例》； 

　　3.《住宅專項維修資金管理辦法》； 

　　4.《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》； 

　　5.《福建省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項的通知》。 

　　二、目標任務  

　　加強我市住宅專項維修資金使用的指導，保障住宅公共部位、公用設施設備的正常使用和維修，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益。 

　　三、工作進展  

　　1.我局于2023年6月14日通過政務系統(tǒng)發(fā)各街道收集各居委會、業(yè)主委員會的意見，通過永安市物業(yè)服務企業(yè)工作群向物業(yè)企業(yè)征求意見，收集到修改意見2條。我局對2條建議均不予采納。理由是根據省住建廳《關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項的通知》文件精神，發(fā)生緊急情況，申請人應當立即組織專業(yè)人員以及不少于5名業(yè)主代表進行現場勘驗，我局不得違反或者簡化上級文件的要求。 

　　2.通過城管局法制科合法性審查。  

　　四、范圍期限  

　　維修資金的使用范圍，是指住宅共用部位、共用設施設備質保期滿后的維修和更新、改造項目。 

　　本規(guī)定所稱住宅共用部位，是根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 

　　本規(guī)定所稱共用設施設備，是指根據法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 

　　以上維修和更新、改造工程產生的工程施工、工程監(jiān)理、工程預（決）算審核、招標代理等相關費用可計入工程預算，從住宅專項維修資金中列支。 

　　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期5年。 

　　五、主要內容  

　　1.根據我市維修資金使用實際對原規(guī)定作出相應的調整，制作了一頁式的《永安市商品住宅專項維修資金使用指南（試行）》作為附件。明確了工程施工、工程監(jiān)理、工程預（決）算審核、招標代理等相關費用可計入工程預算，明確了業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)未履行維修資金申請使用職責的，可以由居民委員會提出維修資金使用申請。 

　　2.一般情況下業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)或居民委員會均可以作為住宅專項維修資金的申請人。已選舉業(yè)主委員會且在任期內的，由業(yè)主委員會或委托其物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請；未選舉業(yè)主委員會或業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，由物業(yè)服務企業(yè)提出維修資金使用申請；業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)未履行維修資金申請使用職責的，可以由居民委員會提出維修資金使用申請。 

　　3.我局整合《福建省商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》、《關于緊急情況下使用商品住宅專項維修資金有關事項的通知》等對于維修資金使用規(guī)定，制作維修資金使用指南，修訂維修資金使用單（使用表格），使維修資金的申請使用更加地規(guī)范化、便捷化。 

　　六、注意事項  

　　使用維修資金的過程中，申請人應當恪守職責。對不履職的或者虛報維修范圍、虛報工程量及預算者，維修資金所有者可依法投訴、訴訟。造成損失的，相關責任人應當依法承擔相應的法律責任。 

　　七、關鍵詞詮釋  

　　住宅專項維修資金 

　　八、聯系人及聯系電話  

　　聯系人：李小寅    聯系電話：0598-3620062