一、制定依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》和《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開(kāi)展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號(hào)）等文件精神，為保證基準(zhǔn)地價(jià)成果的現(xiàn)勢(shì)性，基準(zhǔn)地價(jià)成果要根據(jù)市場(chǎng)變化適時(shí)進(jìn)行調(diào)整，原則上每二年更新一次，以更新基準(zhǔn)地價(jià)的估價(jià)期日為起算點(diǎn)，距基準(zhǔn)地價(jià)估價(jià)期日滿二年的，必須進(jìn)行基準(zhǔn)地價(jià)更新。

　　我市上一輪2019年度基準(zhǔn)地價(jià)于2021年5月經(jīng)市政府公布實(shí)施，距今實(shí)施已兩年多，因基準(zhǔn)地價(jià)是政府管理土地、指導(dǎo)土地利用、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要手段，是對(duì)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股、授權(quán)經(jīng)營(yíng)及清產(chǎn)核資、土地收購(gòu)、整理等宗地價(jià)格評(píng)估的主要依據(jù)，也是確定土地租金、使用稅費(fèi)的依據(jù)。目前我市城區(qū)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育較為成熟，經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓均采用招、拍、掛方式進(jìn)行，形成較為完善的市場(chǎng)配置模式，二級(jí)市場(chǎng)交易相對(duì)活躍。為提高我市土地市場(chǎng)及地價(jià)管理的透明度，規(guī)范土地市場(chǎng)，使其價(jià)格與市場(chǎng)相協(xié)調(diào)，也必須及時(shí)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行更新。

　　二、制定依據(jù)

　　1.《中華人民共和國(guó)土地管理法》；

　　2.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014)；

　　3.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014)；

　　4.《福建省國(guó)土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)公示地價(jià)體系建設(shè)和管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（閩國(guó)土資綜〔2017〕272號(hào)）；

　　5.《福建省國(guó)土資源廳關(guān)于加強(qiáng)公示地價(jià)體系建設(shè)和管理有關(guān)問(wèn)題的通知》（閩國(guó)土資綜〔2018〕353號(hào)）；

　　6.《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開(kāi)展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號(hào)）；

　　7.《福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作技術(shù)要求點(diǎn)》；

　　8.《福建省基準(zhǔn)地價(jià)入庫(kù)要求》（2020版）。

　　三、目標(biāo)任務(wù)

　　進(jìn)一步完善我市土地價(jià)格的市場(chǎng)管理體系，統(tǒng)一城區(qū)土地價(jià)格管理，提高土地價(jià)格的透明度，形成公開(kāi)、公平、公正的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，維護(hù)國(guó)家利益和土地使用者的合法權(quán)益。

　　四、工作進(jìn)展

　　根據(jù)《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開(kāi)展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2 號(hào)）工作要求，于2022年6月啟動(dòng)永安市2022年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了專家論證和代表聽(tīng)證，廣泛聽(tīng)取與會(huì)專家、代表的意見(jiàn)，對(duì)專家、代表提出的意見(jiàn)進(jìn)行解答和修訂，于2023年9月14日通過(guò)省自然資源廳組織的專家驗(yàn)收組對(duì)我市2022年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修訂更新成果的驗(yàn)收，2023年11月16日，省自然資源廳辦公室下達(dá)《永安市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)更新成果的驗(yàn)收意見(jiàn)》，作業(yè)隊(duì)伍已按要求對(duì)修訂成果進(jìn)行完善。經(jīng)修改完善后，于2023年12月19日提交市政府專題會(huì)議審議，2024年1月11日司法局出具合法性審核意見(jiàn)，2024年2月29日經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議研究通過(guò)。

　　五、范圍期限

　　本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期2年。

　　六、主要內(nèi)容

　　1. 各類用地土地級(jí)別范圍和基準(zhǔn)地價(jià)。

　　2. 部分分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)。

　　3. 租賃型商品房用地使用國(guó)有土地類型基準(zhǔn)地價(jià)。

　　七、關(guān)鍵詞

　　基準(zhǔn)地價(jià)、更新

　　八、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

　　聯(lián)系人：戴燕，聯(lián)系電話：0598-3826676。