一、制定依據(jù)

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》和《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號）等文件精神，為保證基準(zhǔn)地價成果的現(xiàn)勢性，基準(zhǔn)地價成果要根據(jù)市場變化適時進(jìn)行調(diào)整，原則上每二年更新一次，以更新基準(zhǔn)地價的估價期日為起算點，距基準(zhǔn)地價估價期日滿二年的，必須進(jìn)行基準(zhǔn)地價更新。

　　我市上一輪2019年度基準(zhǔn)地價于2021年5月經(jīng)市政府公布實施，距今實施已兩年多，因基準(zhǔn)地價是政府管理土地、指導(dǎo)土地利用、引導(dǎo)房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要手段，是對土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股、授權(quán)經(jīng)營及清產(chǎn)核資、土地收購、整理等宗地價格評估的主要依據(jù)，也是確定土地租金、使用稅費的依據(jù)。目前我市城區(qū)地產(chǎn)市場發(fā)育較為成熟，經(jīng)營性建設(shè)用地出讓均采用招、拍、掛方式進(jìn)行，形成較為完善的市場配置模式，二級市場交易相對活躍。為提高我市土地市場及地價管理的透明度，規(guī)范土地市場，使其價格與市場相協(xié)調(diào)，也必須及時對基準(zhǔn)地價進(jìn)行更新。

　　二、制定依據(jù)

　　1.《中華人民共和國土地管理法》；

　　2.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》(GB/T18507-2014)；

　　3.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T18508-2014)；

　　4.《福建省國土資源廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)公示地價體系建設(shè)和管理有關(guān)問題的通知》（閩國土資綜〔2017〕272號）；

　　5.《福建省國土資源廳關(guān)于加強(qiáng)公示地價體系建設(shè)和管理有關(guān)問題的通知》（閩國土資綜〔2018〕353號）；

　　6.《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2號）；

　　7.《福建省城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新工作技術(shù)要求點》；

　　8.《福建省基準(zhǔn)地價入庫要求》（2020版）。

　　三、目標(biāo)任務(wù)

　　進(jìn)一步完善我市土地價格的市場管理體系，統(tǒng)一鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地價格管理，提高土地價格的透明度，形成公開、公平、公正的競爭機(jī)制，維護(hù)國家利益和土地使用者的合法權(quán)益。

　　四、工作進(jìn)展

　　根據(jù)《福建省自然資源廳辦公室關(guān)于開展城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價更新有關(guān)工作的通知》（閩自然資辦〔2022〕2 號）工作要求，于2022年6月啟動永安市2022年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新工作，按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了專家論證和代表聽證，廣泛聽取與會專家、代表的意見，對專家、代表提出的意見進(jìn)行解答和修訂，于2023年9月14日通過省自然資源廳組織的專家驗收組對我市2022年度城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價修訂更新成果的驗收，2023年11月16日，省自然資源廳辦公室下達(dá)《永安市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價更新成果的驗收意見》，作業(yè)隊伍已按要求對修訂成果進(jìn)行完善。經(jīng)修改完善后，于2023年12月19日提交市政府專題會議審議，2024年1月11日司法局出具合法性審核意見，2024年2月29日經(jīng)市政府常務(wù)會議研究通過。

　　五、范圍期限

　　本通知自印發(fā)之日起實施，有效期2年。

　　六、主要內(nèi)容

　　1. 各類用地土地級別范圍和基準(zhǔn)地價。

　　2. 部分分割轉(zhuǎn)讓工業(yè)用地基準(zhǔn)地價。

　　3. 租賃型商品房用地使用國有土地類型基準(zhǔn)地價。

　　七、關(guān)鍵詞

　　基準(zhǔn)地價、更新

　　八、聯(lián)系人及聯(lián)系電話

　　聯(lián)系人：戴燕，聯(lián)系電話：0598-3826676。