永安市自然資源局：

　　你局《關(guān)于拍賣出讓拍賣出讓健康中心西側(cè)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的請示》（永自然資〔2023〕106號）收悉，經(jīng)研究，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)批復(fù)如下：

　　一、拍賣出讓方案

　　同意你局提交的拍賣出讓健康中心西側(cè)地塊（350481-09-01地塊）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案。

　　二、本次拍賣出讓地塊基本情況

　　健康中心西側(cè)地塊位于榮康東路與永安大道交叉口西北角，規(guī)劃總用地面積19496平方米，系經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2006年度第四批次城市建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地〔2006〕336號）文件批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收新橋村村集體城鎮(zhèn)村用地6270平方米；經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于永安市2013年度第十二批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復(fù)》（閩政地〔2013〕1129號）文件批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及征收新橋村集體耕地96平方米、其他農(nóng)用地5132平方米、林地328平方米、城鎮(zhèn)村用地6229平方米；經(jīng)《永安市人民政府關(guān)于同意市土地收購儲備中心收儲健康中心西側(cè)地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的批復(fù)》（永政地〔2023〕59號）文件批準(zhǔn)收儲的國有存量建設(shè)用地1441平方米。本次拍賣出讓19496平方米國有建設(shè)用地使用權(quán)，主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)：容積率≤2.0且＞1.0，綠地率≥30%，建筑密度≤25%，土地用途為住宅用地—城鎮(zhèn)住宅用地，商服用地—商務(wù)金融用地（主營商務(wù)金融，兼營零售商業(yè)、餐飲、娛樂、其他商服）。土地出讓年限住宅用地自土地交付之日起七十年，商服用地自土地交付之日起四十年。地塊內(nèi)的配建的公共配套用房為公共管理與公共服務(wù)用地，出讓年限自土地交付之日起五十年。

　　三、競買人范圍

　　凡中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他經(jīng)濟(jì)組織（在本市范圍內(nèi)欠繳土地出讓金的單位和個(gè)人以及法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買，申請人可單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。

　　四、地塊建設(shè)要求

　　1. 該地塊建設(shè)競得人須按你局出具的地塊規(guī)劃條件（永自然資規(guī)〔2023〕條字8-1號）進(jìn)行建設(shè)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自更改和調(diào)整，否則視為違約，將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　2. 競得人須按照我市市政設(shè)施、環(huán)保、通訊等相關(guān)規(guī)定自行負(fù)責(zé)地塊土地平整及完善給排水、供電、道路、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

　　3. 地塊內(nèi)涉及裝配式建筑的建設(shè)要求按照永安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于《推進(jìn)全市裝配式建筑的函》（永建函〔2021〕14號）執(zhí)行。

　　4. 根據(jù)市政府《關(guān)于燕東街道新橋村13畝集體集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展備用地地等問題專題會議的紀(jì)要》（〔2021〕11號）精神，該地塊預(yù)留13畝作為新橋村村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展備用地，在出讓時(shí)，按出讓時(shí)的商服用地基準(zhǔn)地價(jià)返還新橋村土地出讓收益（該區(qū)域土地等級為商服五級，基準(zhǔn)地價(jià)為56.67萬元/畝，13畝備用地收益為736.71萬元），新橋村將上述收益按不高于《商品房買賣合同》備案價(jià)的八折回購該地塊商業(yè)用房。競得人須按《商品房買賣合同》（備案價(jià)的八折)提供商業(yè)用房給新橋村委會，并提供銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票。

　　五、土地拍賣出讓起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金

　　土地出讓價(jià)格的確認(rèn)及繳交方式。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人（不設(shè)底價(jià)），參考中介評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果取整，以人民幣大寫玖仟萬元整（￥90000000元）為拍賣起始價(jià)推向社會公開拍賣出讓。增價(jià)幅度為等于人民幣大寫壹佰萬元（￥1000000元）整數(shù)倍，競買保證金為人民幣大寫壹仟捌佰萬元整（￥18000000元）。地價(jià)不含城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)配套費(fèi)、土地交易契稅、土地勘界定樁費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。

　　土地出讓價(jià)款交款方式：第一期在土地拍賣成交之日起30日內(nèi)交清土地出讓價(jià)款的50%（含原已繳交的保證金）；第二期：在2023年12月25日前交清土地出讓價(jià)款余款。

　　土地出讓契稅按《福建省貫徹〈中華人民共和國契稅暫行條例〉實(shí)施辦法》有關(guān)規(guī)定繳納。

　　六、土地交付

　　土地交付狀況為土地交付時(shí)的現(xiàn)狀，即宗地紅線外三通，紅線內(nèi)場地未平整，競得人須自行負(fù)責(zé)場地平整。地塊交地責(zé)任人為永安市燕東街道辦事處，若競得人按期繳交土地出讓金，于拍賣成交后一年內(nèi)由交地責(zé)任人交付土地，若競得人未按時(shí)足額繳交，交地時(shí)間另行確定。

　　七、手續(xù)辦理

　　1. 拍賣出讓成交后，競得人即當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》，并在成交之日起10日內(nèi)與你局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　2. 土地競得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

　　八、工作要求

　　拍賣出讓工作由你局主持并組織實(shí)施。公開拍賣出讓程序按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）和《福建省國有土地使用權(quán)出讓工作規(guī)范（試行）》等規(guī)章、規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行，實(shí)行拍賣出讓。

　　接文后，請你局即在三明日報(bào)、中國土地市場網(wǎng)、福建省國有土地使用權(quán)掛牌出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)、永安政務(wù)網(wǎng)等媒體上發(fā)布公告，實(shí)行拍賣交易，并抓緊開展拍賣出讓各項(xiàng)工作。

　　永安市人民政府

　　2023年10月30日

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