各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，市直各單位：

　　現(xiàn)將《永安市（個人）劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)實施意見》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　永安市人民政府

　　2016年9月1日

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　　永安市（個人）劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法

　　轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)實施意見

　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（1990年5月19日中華人民共和國國務(wù)院令第55號發(fā)布）、《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》（原國家土地管理局1992年3月8日第1號令）、《福建省劃撥土地使用權(quán)管理辦法》（閩政〔1992〕43號）和《福建省人民政府關(guān)于印發(fā)福建省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易管理暫行辦法的通知》（閩土〔1992〕044號）等法律法規(guī)和文件精神，結(jié)合我市實際，現(xiàn)對我市個人劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)提出實施意見如下：

　　第一條 個人自建房、成套住宅和商業(yè)店面（不含2007年6月1日以后農(nóng)戶拆遷安置使用國有土地自建房、房改房和經(jīng)濟適用房）轉(zhuǎn)讓劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方須按轉(zhuǎn)讓時同一地段基準地價的40％繳納土地出讓金后，方可辦理土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓期限：宗地內(nèi)，首戶曾辦理土地出讓手續(xù)的，以首戶辦理的出讓日期起算，商服用地四十年、住宅用地七十年；宗地內(nèi)，未辦理土地出讓手續(xù)的，住宅用地土地出讓終止日期統(tǒng)一為2069年12月31日，商服用地土地出讓終止日期統(tǒng)一為2039年12月31日。

　　第二條 2007年6月1日以后，農(nóng)戶拆遷安置自建房轉(zhuǎn)讓劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓方須按轉(zhuǎn)讓時出讓地評估價的90％繳納土地出讓金后，方可辦理土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓期限從簽訂出讓合同之日起算七十年。

　　第三條 經(jīng)濟適用房上市交易、取得完全產(chǎn)權(quán)的，依據(jù)《永安市人民政府關(guān)于印發(fā)永安市經(jīng)濟適用房上市交易、取得完全產(chǎn)權(quán)及回購、退出管理實施細則（試行）的通知》（永政文〔2014〕106號）的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條 經(jīng)市房管局審核準予已購公有住房上市交易和曾上市交易但仍保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的公有住房再次交易的，受讓方須按交易時同一地段基準地價的10℅繳納土地出讓金后，方可辦理土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。土地出讓期限：宗地內(nèi)，首戶曾辦理土地出讓手續(xù)的，以首戶辦理的出讓日期起算七十年；宗地內(nèi)，未辦理土地出讓手續(xù)的，土地出讓終止日期統(tǒng)一為2069年12月31日。

　　第五條 永安市個人劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)符合轉(zhuǎn)讓條件進行轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)市住建局審查后，由市國土資源局批準，簽訂土地出讓合同，收繳土地出讓金，并辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第六條 法律、法規(guī)、規(guī)章及《國有建設(shè)用地劃撥決定書》等相關(guān)規(guī)定明確應(yīng)當收回重新公開出讓或不得轉(zhuǎn)讓的劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)，不得進行轉(zhuǎn)讓。

　　第七條 本實施意見自頒發(fā)之日起執(zhí)行，在此之前發(fā)布的相關(guān)規(guī)定與本實施意見不一致的，以本實施意見為準。